Przedmiotem sprzedaży są niezabudowane działki gruntu nr: 69,70 i 71 objęte MPZP o łącznej powierzchni 282000 m2 (2,82 ha) położone w rejonie miejscowości Kazuń Polski, gmina Czosnów, powiat nowodworski , województwo mazowieckie.
Dogodny dojazd do Warszawy: około 24 km do granicy Warszawy Bielany oraz około 5km do Nowego Dworu Mazowieckiego.

Główne atuty nieruchomości: cicha i spokojna okolica, bliskość terenów zielonych, doskonała inwestycja (pod zabudowę zagrodową oraz bliźniaczą).

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działki położone na tym obszarze przeznaczone są pod trzy funkcje: usługową, mieszkaniową oraz rolną. Na każdą z tych funkcji przypadają następujące powierzchnie:

2845 m² przeznaczenie pod zabudowę usługową.

3768 m² przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową.

2,1587 ha przeznaczenie pod funkcję rolniczą (zabudowa zagrodowa).



Dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową dopuszcza się realizację budynków wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej wynosi 800 m². Na tym terenie ustala się:

- maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, w tym trzecia jako poddasze użytkowe,

- maksymalna wysokość zabudowy: do 11 metrów,

- dachy: dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu połaci od 20 do 45 ,

- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70%.



Dla terenu oznaczonego symbolem "R", przeznaczonego pod funkcję rolniczą, ustala się m.in.:

- podstawowe przeznaczenie: działalność rolnicza,

- w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się realizację zabudowy zagrodowej,

- minimalna powierzchnia nowotworzonej działki siedliskowej: 2500 m² dla każdego siedliska,

- wysokość zabudowy: maksymalnie 1,5 kondygnacji (jedna kondygnacja plus poddasze użytkowe),

- możliwość podpiwniczenia do wysokości 1,5 metra ponad poziom terenu.

- dachy: dwu- lub wielospadowe o nachyleniu od 20 do 60 .

Warunkiem realizacji jest zapewnienie infrastruktury technicznej we własnym zakresie.

Architektura budynków powinna harmonizować z otoczeniem i krajobrazem.


Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym Uchwałą Nr X/59/2019 z dnia 2019-07-09 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gminy Czosnów obejmującego część miejscowości Kazuń Polski oraz część miejscowości Sady opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z 2019-08-27, poz. 10093 są to tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny rolnicze oraz Uchwałą Nr XIII/94/2019 z dnia 2019-09-24 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Kazuń Nowy oraz części miejscowości Kazuń Polski w gminie Czosnów opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z 2019-11-06, poz. 12520 z data wejścia w życie: 2019-11-21 -tereny usługowo-produkcyjne.

Ponadto działki znajdują się w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego oraz w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu oraz w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń naziemnych portu lotniczego Warszawa Modlin.
Działki nie znajdują się w obszarze zdregradowanym ani w obszarze rewitalizacji ani w Specjalnej Strefie Rewitalizacji. Rada Gminy Czosnów nie podjęła uchwały w sprawie wyznaczenia na terenie Gminy Czosnów obszarów zdegradowanych i obszarów rewitalizacji. Na działkach nie ma uchwalonego Miejscowego Planu Odbudowy.

Dla trzech działek gruntu prowadzona jest jedna księga wieczysta.

W drodze gminnej biegnącej wzdłuż działek, wszystkie media (woda, prąd, kanalizacja).
Na działce jest prąd (przyłącze energetyczne).
W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz las ze starodrzewem i jezioro Dolne.
Kilkaset metrów od granic działek wiele punktów infrastruktury technicznej i usługowej.

Idealna nieruchomość na inwestycje.
Polecam!

Kontakt:
Lidia Kempka
Licencja nr 26089
kom.  
mail:  

Pomagamy w uzyskaniu bezpiecznego kredytu na zakup nieruchomości.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.

"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione".

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )